Was Kostet Ein Fertighaus?

Was Kostet Ein Fertighaus
Fertighaus-Preis pro Quadratmeter Im mittelpreisigen Segment kosten vollständig errichtete Fertighäuser zwischen 2.000 und 2.500 Euro pro qm. In der Regel wird für ein Einfamilienhaus mit einem Richtwert von 2.000 Euro pro qm gerechnet. Für schlüsselfertige Häuser gelten Preise darunter als sehr günstig.

Kann man für 200.000 Euro ein Haus bauen?

Massivhaus oder Architektenhaus bauen bis 200.000 Euro – Es ist unter bestimmten Voraussetzungen auch möglich, ein Massiv- oder Architektenhaus für das Budget von 200.000 Euro zu bauen. Mittlerweile bieten zahlreiche Fertighaus-Hersteller Massivhäuser als Fertighaus an, sodass Bauende hier an Robustheit und Langlebigkeit des Gebäudes nicht zurückstecken müssen.

Die Wohnfläche sollte möglichst geringgehalten werden. Richtig gut lässt sich das Budget bei Häusern mit circa 80 bis 120 Quadratmeter nutzen. Die Gebäudehülle sollte einfach und kompakt sein, das heißt, keine aufwendigen Erker, Gauben oder Balkone.

Zusätzlich müssen Hausbauende einen größeren Teil der Arbeiten in Eigenleistung übernehmen, um mit diesem Budget das Bauvorhaben realisieren zu können. Handwerklich geschickte Bauende können so mehrere Tausend Euro einsparen.

Ist ein Fertighaus wirklich günstiger?

Fertighaus oder Massivhaus: Das Wichtigste in Kürze – Ob die Entscheidung für ein Fertighaus oder ein Massivhaus fällt, ist ganz individuell. Am besten listen Sie im Vorfeld auf, welche Kriterien Ihnen persönlich beim Traumhaus wichtig sind. Auch das Budget und die Finanzierung der Immobilie können ausschlaggebend für eine Entscheidung sein.

Ob die Entscheidung für ein Fertighaus oder Massivhaus fällt, ist von den persönlichen Vorstellungen und Bedürfnissen abhängig. Ein Massivhaus bietet deutlich mehr Gestaltungsfreiraum und individuelle Raumstrukturen. Ein Fertighaus hat im Vergleich zum Massivhaus eine kürzere Bauzeit und ist günstiger,

Kann man für 300.000 Euro bauen?

Häuser bis 300.000 Euro – Mit 300.000 Euro können Bauherren schon recht viel anfangen. Im Vergleich zum Haus für 200.000 Euro gibt es entweder bessere Ausstattung oder mehr Wohnfläche. Wer 300.000 Euro investiert, rechnet möglicherweise nicht damit, besonders sparsam sein zu müssen.

Vielleicht liegt hier die größte Herausforderung: während der Planungsphase auf all die verlockenden Zusatzangebote zu verzichten.
Bei dieser Bausumme hören sich 3.000 Euro für eine schönere Badewanne nicht nach viel Geld an – und dennoch können viele solcher Entscheidungen die Baukosten stark in die Höhe treiben.

Je nach Anbieter kann die Bodenplatte bereits integriert sein, ein Keller kostet aber extra.

Wie viel kostet ein schlüsselfertiges Fertighaus?

Suchen Sie nach einem schlüsselfertigen Fertighaus im niedrig- bis mittelpreisigen Bereich, rechnen Sie mit Quadratmeterpreisen zwischen 1.800 und 2.500 Euro. Gehobene Fertighäuser sind im Bereich bis etwa 3.000 Euro pro qm angesiedelt. Alles darüber bewegt sich im Luxussegment.

Wie viel Geld muss man verdienen um ein Haus bauen zu können?

Kann ich mir bei meinem Einkommen ein Haus leisten? – Erfahren Sie anhand der folgenden Tabelle, wie viel Ihre Immobilie kosten darf, wenn Sie ein bestimmtes monatliches Nettohaushaltseinkommen vorweisen können. Weitere Informationen dazu finden Sie im Artikel zum Hauskredit. Die Angaben in der Tabelle entsprechen einer Finanzierung Ihrer Immobilie ohne Eigenkapital.


Monatliches Nettohaushaltseinkommen	Potenzieller Kaufpreis Ihrer Immobilie	Monatliche maximale Rate zur Tilgung Ihres Darlehens
2.000 €	177.728 €	700 €
3.000 €	266.592 €	1.050 €
4.000 €	355.457 €	1.400 €
5.000 €	444.321 €	1.750 €

Tabelle: Maximaler Kaufpreis einer Immobilie in Hamburg anhand Nettohaushaltseinkommen, Berechnungsgrundlage: 0 € Eigenkapital, 1,5 % Notar, 4,5 % Grunderwerbst., 6,25 % Maklerkosten, 5 % Puffer, 0 € Modernisierungskosten

Wie teuer ist das billigste Fertighaus?

Häufig gestellte Fragen zum Thema Fertighaus günstig bauen – Was kostet ein günstiges Fertighaus? Günstigste Fertighäuser mit einer Wohnfläche von rund 100 Quadratmetern können Sie im Schnitt ab rund 130.000 Euro als Ausbauhaus erwerben. Bedenken Sie bitte, dass es sich bei diesen Angeboten um den reinen Hauspreis ohne Nebenkosten, Grundstückskosten und Fundamentkosten handelt.

Nehmen Sie den kompletten Innenausbau in Eigenleistung vor, erhöht sich der Preis nur um die entsprechenden Materialkosten.
Wenn Sie ein Rundum-Sorglos-Paket, also ein schlüsselfertiges Fertighaus wünschen, erhalten Sie Standard-Angebote ab ca.180.000 Euro.
Sind Fertighäuser günstiger als Massivhäuser? Das lässt sich pauschal nicht beantworten.

Ein Haus in Fertigbauweise kann günstiger sein als ein vergleichbares Massivhaus, Denn die Bauzeit ist in der Regel kürzer und die Arbeitsabläufe in einer Werkshalle häufig effizienter als auf einer klassischen Baustelle. Dennoch pendeln sich die Preise beider Bauweisen zunehmend auf einem gleichem Niveau ein.

Egal ob Sie beispielsweise ein Massivhaus oder ein günstiges Fertighaus schlüsselfertig ins Auge gefasst haben, der Quadratmeterpreis befindet sich aktuell bei durchschnittlich 2.000 Euro. Wichtige weitere Kostenfaktoren sind in beiden Fällen das Grundstück, die Hausgröße, Materialauswahl, Ausstattung und architektonische Spezifikationen wie auch Energieeffizienzstandards.

Welches Haus ist am günstigsten zu bauen? Entschied früher noch die Bauweise über den günstigsten Weg zum Eigenheim, ist es heute vorrangig die Ausstattung, die den Hauspreis maßgeblich beeinflusst. Am wenigsten kostenintensiv sind Häuser in der Standardausstattung.

Vergleichen Sie günstige Fertighausanbieter, die Ihnen standardmäßig eine große Auswahl an Designs, Formen und Hausgrößen zur Verfügung stellen. Die kompakte Bauweise ohne Erker und Vorsprünge sowie die Wahl eines Sattel- oder Pultdaches sind weitere Möglichkeiten, mit denen Sie ein Fertighaus günstig bauen können.

So können Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim beispielsweise mit einem Ausbau-Bungalow schon für 1.300 Euro pro Quadratmeter in Standard-Ausführung erfüllen. Wie gut sind günstige Fertighausanbieter? Wie in jeder Branche variiert das Spektrum günstiger Fertighausanbieter stark.

Ihre Entscheidung für eine etablierte Baufirma mit langjähriger Erfahrung und Bestbewertung mag zwar nicht den günstigsten Fertighausanbieter favorisieren, wird Sie aber vor nicht zu unterschätzenden Risiken und Baumängeln schützen.
Ausschließlich die günstigsten Fertighäuser zu fokussieren bedeutet im Endeffekt am falschen Ende zu sparen – schließlich geht es um Ihr zukünftiges Zuhause.

Vergleichen Sie daher essentielle Kriterien wie die bautechnische Qualität, Zuverlässigkeit und Seriosität der Anbieter und achten Sie auf Auszeichnungen, Verbandsmitgliedschaften und Zertifizierungen wie das Siegel der Qualitätsgemeinschaft Deutscher Fertigbau (QDF).

Was ist der Nachteil eines Fertighauses?

Vor- und Nachteile Fertighaus – Die Nachteile des Massivhauses sind im Prinzip die größten Vorteile des Fertighauses. Doch auch darüber hinaus sprechen die einen oder anderen Aspekte für ein Fertighaus.

Kurze Bauzeit Innerhalb weniger Tage ist die Bauphase bei einem Fertighaus mit Holzunterkonstruktion abgeschlossen. Da ein Fertighaus in den meisten Fällen ohne Zement und Mörtel auskommt, benötigt es keine langen Trocknungszeiten. Wetterunabhängiges Bauen Da die einzelnen Bauteile vorgefertigt sind, können sie auch bei eher ungünstigen Witterungsbedingungen montiert werden. Natürlich kann auch ein Fertighaus nicht bei Starkregen und Windstärke 10 gebaut werden, aber beispielsweise ist ein Bau im Winter – anders als beim Massivhaus – auch möglich. Niedrige Baukosten Auch was die Kosten betrifft, punktet das Fertighaus gegen das Massivhaus. Große Stückauflagen der Haustypen verringern den Preis. Zudem ist Holz als Grundmaterial sehr günstig. Die Baukosten sind außerdem fix und vertraglich vereinbart, da durch die Standardisierung ganz klar kalkuliert ist, was wie viel kostet. Sie kaufen ein Haus mit Festpreisgarantie. Technische Ausstattung Die verbauten Heizungsanlagen in Fertighäusern beispielsweise sind perfekt auf das jeweilige Haus und dessen Größe abgestimmt und werden daher im täglichen Leben und Wohnen auch funktionieren. Energie sparen Nahezu alle Fertighäuser werden als Energiesparhäuser produziert, sind sehr gut gedämmt und entsprechen den Energiestandards der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW). Entspricht ein Haus diesen Standards, erhält man von der KfW auf Antrag ein zinsgünstiges KfW-Darlehen und einmalige Zuschüsse. Diese Darlehen gibt es sowohl für ein Massivhaus als auch für ein Fertighaus. Musterhäuser Fast jeder Fertighausanbieter hat Musterhäuser, die in bestimmten Regionen verteilt stehen und besichtigt werden können. So können Sie sich einen guten Eindruck von Ihrer fertigen potenziellen Immobilie machen. Beachten Sie jedoch, dass die Musterhäuser vermutlich in bester Ausstattungsstufe ausgestellt und somit nicht für jedes Portemonnaie geeignet sind. Alles aus einer Hand Viele Anbieter von Fertighäusern bieten ein umfassendes Servicepaket rund um den Hausbau. Dieses inkludiert neben einem festen Ansprechpartner auch die Beratung oder sogar Durchführung von unliebsamem Papierkram und Behördengängen. Wenige Gewerke Fertighäuser sind definitiv besser als ihr Ruf es ihnen noch immer nachträgt. Dadurch, dass die Bauweise standardisiert ist und die Arbeiten meist von nur einem einzigen Team und damit von einem Unternehmen ausgeführt werden, schleichen sich weniger Fehler ein als bei einem Massivhaus. Die einzelnen Bauteile sind zudem passgenau vorgefertigt.

Ähnlich wie die Vorteile sind auch die Nachteile eines Fertighauses entgegengesetzt zu denen eines Massivhauses. Das bedeutet, dass die Nachteile des Fertighauses die Vorteile eines Massivhauses sind.

Geringere Wertstabilität Das Haus aus dem Baukasten hat einen niedrigeren Wiederverkaufswert als ein Massivhaus. Nach 30 Jahren müssen Besitzer eines Fertighauses damit rechnen, beim Verkauf bis zu 15 Prozent weniger Geld zu bekommen als Verkäufer von Massivhäusern. Zu dichte Wärmedämmung Fertighäuser sind nahezu luftdicht gedämmt, damit wenig Wärme nach außen getragen wird. Diese Dämmung sorgt in einigen Fällen aber nicht nur dafür, dass keine Wärme nach außen dringt, sondern auch dafür, dass Schimmel entstehen kann. Denn nicht nur die Wärme, auch die Feuchtigkeit wird durch eine zu dichte Dämmung im Haus eingeschlossen. Das ist auch ein relativ bekanntes Problem bei KfW-Niedrigenergiehäusern. Die Steinwände von Massivhäusern sorgen für eine bessere Feuchtigkeits- und Luftzirkulation – doch auch bei einem Massivhaus ist Schimmel bei unfachmännischem Bau nicht auszuschließen. Geringerer Schallschutz Die Wände und Decken eines Fertighauses sind zwar sehr gut gedämmt, aber dünner als die eines Massivhauses. Das hat zur Folge, dass die Schallschutzeigenschaften eines Fertighauses schlechter sein können als die eines Massivhauses. Weniger Individualität Fertighäuser sind die „Massenware” unter den Immobilien. Das macht sie günstig. Da der Grundriss und die Raumaufteilung vorgegeben sind, lässt dies weniger Gestaltungsspielraum zu als ein individuell geplantes Massivhaus. Viele Fertighausanbieter haben jedoch neben verschiedenen Haustypen und -Modellen auch einen Individualisierungs-Service. So können trotz Massenware beispielsweise Wände versetzt oder weggelassen, Terrassen oder Balkone hinzugefügt, Erker und Giebel ergänzt werden. Auch die optische Gestaltung von Dachziegeln, Fassade und ähnlichem ist individualisierbar.

Wann lohnt sich ein Fertighaus?

Fazit: Massivhaus oder Fertighaus – Was ist besser? – Beide Haustypen habe ihre ganz eigenen Vorteile, aber auch die Nachteile vom Massivhaus oder Fertighaus sollten nicht unbedacht bleiben. Letztendlich muss diese nämlich jeder Bauherr selbst abwiegen und entscheiden, welche Bauweise eher in Frage kommt.

Dabei hängt viel davon ab, welche individuellen Vorstellungen Sie an Ihr Traumhaus haben und welchen Ansprüchen dieses gerecht werden soll. Für eine „richtige” Entscheidung stehen Ihnen außerdem unabhängige Berater zur Seite. Lässt es der eigene Geldbeutel zu, spricht allerdings kaum etwas gegen den Bau eines robusten Massivhauses.

Grade der Werterhalt sowie die Individualität sind dabei entscheidend. Wollen Sie hingegen möglichst schnell einziehen und dabei im Budget bleiben, ist ein Fertighaus hingegen ebenfalls eine gute Wahl.

Wie teuer ist ein Fertighaus aus Polen?

Während hierzulande ein durchschnittlicher Quadratmeterpreis von 2.000 Euro für Neubauten üblich ist, liegt der Durchschnittswert polnischer Fertighäuser bei ca.1.500 Euro pro Quadratmeter.

Wie viel netto um ein Haus zu bauen?

Nicht mehr als 40 Prozent des Nettoverdienstes bezahlen – Als Faustregel gilt laut der Verbraucherzentrale Baden-Württemberg, dass Hauskäufer nicht mehr als 40 Prozent ihres Nettoeinkommens für die Finanzierung aufwenden sollten. Für einen Arbeitnehmer mit 2000 Euro brutto im Monat, verheiratet mit zwei Kindern (Steuerklasse 3) wären das 630 Euro.

Die maximale Kaufsumme steigt schnell an: Mit 3000 Euro brutto könnten Sie sich schon Monatsraten von 873 Euro leisten, bei 4000 Euro brutto sind es 1093 Euro (s. Tabelle).
Das reicht in vielen Regionen Deutschlands schon zum Hauskauf,

Entsprechend steigt auch der maximale Kaufpreis, den sie für ihr Haus ausgeben können: Statt 152.000 Euro könnten Sie sich bei 4000 Euro Monatsbrutto schon eine Immobilie für 264.000 Euro leisten.

Gutverdienende Paare, die zusammen monatlich auf 8.000 Euro kommen, könnten theoretisch bis zu 491.000 Euro ausgeben. Die Kaufnebenkosten von 12,5 Prozent für Makler, Grunderwerbsteuer, Grundbucheintrag und Notar sind bei diesen Beispielen bereits eingerechnet.

In Großstädten wie Stuttgart oder München, wo neue Reihenhäuser schon 600.000 bis 700.000 Euro kosten und Einfamilienhäuser nicht unter einer Million Euro zu haben sind, geht die Rechnung nur auf, wenn die Käufer deutlich mehr verdienen – etwa weil beide Ehepartner als Akademiker einträgliche Jobs haben- und die Bank bereit ist, einen höheren Anteil des Kaufpreises zu finanzieren.

Dafür wird sie dann aber höhere Zinsen verlangen, was die Belastung zusätzlich erhöht. Eine Alternative besteht darin, dass das Eigenkapital deutlich aufgestockt wird, etwa über vorweggenommene Schenkungen von Verwandten.

Wie lange dauert es ein Fertighaus bauen zu lassen?

Ein Fertighaus steht besonders schnell – Vom Vertragsschluss über die Fertigung im Werk bis hin zur Lieferung und Montage eines Fertighauses vergehen in der Regel nur 6 bis 8 Monate, je nach Größe des Hauses und der gewählten, Sind die im Werk vorgefertigten Bauteile auf der Baustelle angelangt, ist das trockene, ausbaufertige Haus spätestens nach zwei Werktagen montiert, einschließlich des geschlossenen Daches.

Wie lange kann man im Fertighaus leben?

Lag die Lebensdauer von Fertighäusern in den 70-er Jahren noch bei ca.50 Jahren, so hat sie sich die Haltbarkeit eines Fertighaus inzwischen verdoppelt. Mittlerweile liegt die Lebensdauer eines qualitativ hochwertigen Fertighauses bei gut 100 Jahren und mehr.

Kann man für 250000 Euro bauen?

Für ein Budget von 250.000 Euro erhalten Sie schlüsselfertige Häuser in der gehobenen Mittelklasse. Diese zeichnen sich durch großzügige Grundrisse, eine hohe Energieeffizienz und viele Extras aus. Hier erfahren Sie mehr über die Eigenschaften der Fertighäuser bis 250.000 Euro, über Sparmaßnahmen beim Bau, sowie die Vor- und Nachteile an einem Fertighaus.

Kommunikative Zonen wie offene Wohn-Ess-Bereiche mit integrierter Küche separate Räume, die nach Bedarf als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.

Fertighäuser ab 200.000 bis 250.000 Euro bieten Flexibilität in unterschiedlichen Größen, von etwa 150 Quadratmetern Wohnfläche bis zu 200 und mehr. Auch Extras wie beispielsweise ein Ankleideraum neben dem Schlafzimmer können in den Grundrissen vorgesehen werden.

Bis zu acht Zimmer sind üblich. Die verschiedenen Stilrichtungen der bezugsfertigen Fertighäuser bis 250.000 Euro reichen von regionaltypischer Bauweise wie etwa einem Fachwerkhaus bis zur modernen Stadtvilla, Zu den Highlights zählen unter anderem großzügige Glasfronten oder ausgefallene Dachformen,

In der Innenausstattung bieten Häuser bis 250.000 Euro ebenso gehobene Qualität wie bei der Haustechnik. In energiesparenden KfW- Effizienzhäusern mit einer luftdichten Gebäudehülle sorgt eine Lüftungsanlage für ein angenehmes Raumklima. Viele Fertighäuser sind schon ab einem Preis von 200.000 Euro mit Erdwärmeheizung, Solarkollektoren oder Photovoltaikmodulen zur Stromerzeugung ausgestattet.

Obwohl der Hausbau für 250.000 Euro Raum für Extrawünsche lässt, kann es sein, dass Sie trotzdem sparen möchten.
Sei es für weitere besondere Features wie etwa einen vom Profi angelegten Garten oder für noch mehr Energieeffizienz, Sie haben verschiedene Möglichkeit, bei Ihrem Fertighaus zu sparen.
Dafür sollten Sie vorausschauend sparen und sich kompromissbereit zeigen.

Wenn Sie ein Haus für 250.000 Euro bauen lassen, können Sie durch die folgenden Sparmaßnahmen eine noch höhere Qualität erzielen oder Luft im Budget für besondere Wünsche lassen: Neben diesen Baumaßnahmen können Sie beim Hausbau für 250.000 Euro auch am Fertighaus selbst sparen.

Bei den Ausbauhäusern bis 250.000 Euro handelt es sich um einen Rohbau, den der Anbieter errichtet. Den Innenausbau der Immobilie übernehmen Sie größtenteils selbst. Diese Eigenleistung können Sie sogar bei der Baufinanzierung anrechnen, was die Ausgaben für den Hausbau noch weiter senkt. Die Bausatzhäuser bis 250.000 Euro verlangen noch mehr handwerkliches Talent von Ihnen. Dafür erhalten Sie den Bausatz schon ab etwa 50.000 Euro. Bei dieser Variante liefert der Anbieter alle Materialien zur Baustelle und Sie übernehmen den Zusammenbau. Auf Wunsch erhalten Sie Schulungen und eine professionelle Bauaufsicht.

Eine dritte Variante für den Hausbau bis 250.000 Euro ist das schlüsselfertige Haus, Hier erhalten Sie vom Anbieter die fertige Immobilie und können direkt einziehen. Sie müssen selbst nicht mehr bauen und sparen so Zeit und Mühe, haben aber höhere Anschaffungskosten.

Achten Sie darauf, dass im Vertrag genau festgelegt ist, wie der Anbieter „schlüsselfertig” definiert. Die Innenausstattung sollte komplett sein, bevor Sie einziehen. Wenn Sie ein Haus für 250.000 Euro bauen oder bauen lassen, dürfen Sie ein sehr gutes Ergebnis erwarten. Je nach Quadratmeterpreis, Ausstattung und individueller Anpassung kann der Preis schnell sinken oder steigen.

Als Faustregel gilt, dass Sie etwa 2.000 Euro pro Quadratmeter veranschlagen können. Je nachdem, ob Sie selbst mit Hand anlegen, beeinflusst dies den Preis. Zudem spielt die Ausstattung Ihres schlüsselfertigen Fertighauses bis 250.000 Euro eine wichtige Rolle.

Vorteile	Nachteile
✅ Alle Arbeiten werden vom Generalunternehmer übernommen	✘ Individuelle Wünsche sind nicht immer enthalten und machen den Bau teurer
✅ Nur ein Ansprechpartner	✘ Weniger Gestaltungsspielraum als beim Eigenbau
✅ Keine eigene Leistung nötig	✘ Wände eines Fertighauses speichern weniger Wärme als die Wände eines Massivhauses
✅ Nachhaltige Bauweise mit Holz	✘ Kürzere Lebensdauer
✅ Hohe Energieeffizienz in dieser Preisklasse
✅ Kurze Bauzeit
✅ Gute Planbarkeit durch Zeit- und Finanzierungsplan

Was ist die günstigste Art ein Haus zu bauen?

8. Günstig bauen: Geschickte Grundrissplanung – Die einfachsten, das heißt quaderförmigen Hausformen, sind auch die günstigsten. Jeder Vorsprung wie beispielsweise ein Erker, erhöht durch die größere Oberfläche die Baukosten. Und später auch die Betriebskosten,

Wenn ihr Bäder übereinander anordnet, spart dies aufwändige Installationskosten, da weniger Leitungen im Haus verlegt werden müssen.

Durch die clevere Planung der Flure könnt ihr einige Quadratmeter bei den Zimmern herausholen.
Plant wenige große statt viele kleine Räume und vermeidet nicht nutzbare Verkehrsflächen wie lange Flure und große Galerien.

Mehr zum perfekten Hausgrundriss lest ihr hier. Auch beim Balkon könnt ihr sparen: Freitragende Konstruktionen sind immer teurer als Balkone auf Ständern,

Wie lange dauert es 200000 Euro abbezahlen?

Gefährlicher Niedrigzins: Zinstief kann Schuldenabbau um Jahre verlängern Interhyp warnt vor niedrigen Tilgungsraten / Immobilienkäufer unterschätzen oft Gesamtlaufzeit des Kredits (München, 26. Mai 2014) Bis ins Jahr 2064 dauert eine Immobilienfinanzierung, wenn Kreditnehmer im jetzigen Zinstief nur auf die Monatsrate schauen und die Tilgungshöhe vernachlässigen.

So erfreulich das aktuelle Zinstief für Bauherren und Hauskäufer auch ist: In Kombination mit geringen Tilgungsraten kann sich die Kreditlaufzeit auf mehr als 50 Jahre verlängern”, warnt Michiel Goris, Vorstandsvorsitzender der Interhyp AG, Deutschlands größtem Vermittler privater Baufinanzierungen.

Keine Frage: Eine monatliche Kreditrate von 583 Euro für einen Immobilienkredit von 200.000 Euro klingt verlockend. Theoretisch ist dies bei einem Zinssatz von 2,5 Prozent effektiv und einer Tilgung von einem Prozent momentan möglich. In der Praxis führt eine solche Finanzierung den Immobilienkäufer jedoch entweder in die Schuldenfalle oder der Eigenheimerwerber riskiert, seine eigene Schuldenfreiheit altersbedingt nicht mehr zu erleben.

“Immobilienkäufer sollten daher in der aktuellen Niedrigzinsphase unbedingt mit mindestens zwei Prozent Tilgung starten, um in einem überschaubaren Zeitraum das Darlehen abzubezahlen”, rät Goris. Verantwortlich für die langen Kreditlaufzeiten bei niedrigen Tilgungsraten ist die Funktionsweise von Annuitätendarlehen.

Die monatliche Darlehensbelastung berechnet sich aus der Summe von Kredit- und Tilgungszins. Ein Darlehenszins von 2,5 Prozent und eine Tilgungsrate von einem Prozent ergeben lediglich eine Gesamtannuität von 3,5 Prozent. Bei einer Kreditsumme von 200.000 Euro entspricht dies einer Jahreszinsbelastung von 7.000 Euro ¿ also 583 Euro pro Monat. Zum Vergleich: Bei einem Zinsniveau von fünf Prozent und einer Tilgungsrate von einem Prozent würde sich die jährliche Gesamtbelastung laut Interhyp auf sechs Prozent und damit 12.000 Euro belaufen ¿ also 1.000 Euro im Monat. Der verhältnismäßige Tilgungsanteil dieser Rate wäre automatisch höher, wodurch das Darlehen schneller zurückgezahlt wird.

Goris: “Um die Jahrtausendwende lag der Baugeldzins vielfach bei über 5 Prozent, Kreditnehmer konnten so mit einer einprozentigen Anfangstilgung in 36 Jahren schuldenfrei sein, hatten aber deutlich höhere Zinskosten zu tragen.” Das heutige Zinstief hingegen halbiert die Zinsbelastung im Vergleich zum Jahr 2000 und erlaubt diese Ersparnis in eine deutlich höhere Tilgung, und damit schnelle Schuldenfreiheit, zu investieren: Wird aktuell beispielsweise ein 200.000 Euro-Kredit mit 1.000 Euro Monatsrate bedient, setzt sich die Annuität aus 2,5 Prozent Zinsen und 3,5 Prozent Tilgungsrate zusammen.

Von der monatlichen Kreditrate wird also mehr Geld zum Rückzahlen der Schulden eingesetzt als zum Bezahlen der Kreditzinsen. Das verkürzt die Gesamtdauer des Kredits auf 21 Jahre und 8 Monate. Finanzexperte Goris rät: “Angehende Immobilienbesitzer sollten sich von einem versierten Berater mehrere Darlehensangebote mit unterschiedlichen Tilgungshöhen durchrechnen lassen und dabei stets die Gesamtlaufzeit des Darlehens im Auge behalten.

Anfangstilgung	Gesamtlaufzeit
1%	50 Jahre, 3 Monate
2%	32 Jahre, 7 Monate
3%	24 Jahre, 5 Monate
4%	19 Jahre, 7 Monate
5%	16 Jahre, 4 Monate

10-Jahres-Kreditzins 5 Prozent, Kredithöhe 200.000 Euro, keine Sondertilgung, Objektwert 400.000 Euro Kreditlaufzeiten bei verschiedenen Tilgungshöhen

Anfangstilgung	Gesamtlaufzeit
1%	36 Jahre
2%	25 Jahre, 3 Monate
3%	19 Jahre, 9 Monate
4%	16 Jahre, 5 Monate
5%	14 Jahre

20.05.2014 Schadensfälle auf Baustellen können Bauvorhaben finanziell gefährden / Schutz des Eigenheims während und nach der Bauphase wichtig / Interhyp gibt Überblick über sinnvolle Versiche.07.05.2014 Keine klare Trendwende nach aktuellem EZB-Entscheid zu erwarten / Konditionen für Darlehen sind von Februar bis Mai um 0,20 Prozentpunkte gesunken.04.05.2014 Name für jüngsten Minifanten steht fest / Schmackhafte Taufe für Elefantenfamilie und Besucher / Für ebenfalls am 17.

Wie viel bezahlt man für 300000 Euro Kredit?

Ein Beispiel zur Rate einer Immobilienfinanzierung: – Sie möchten eine Immobilie erwerben und benötigen hierzu einen Immobilien kredit in Höhe von 300.000 Euro, Die Zinsbindung soll für 15 Jahre vereinbart werden und das Darlehen soll in ca.30 Jahren vollständig zurückgezahlt sein, da Sie im Rentenalter eine bezahlte Immobilie besitzen wollen.

Wer kann sich ein Haus für 500000 leisten?

So wird ihr Traumhaus realistischer – Wenn es nicht gerade die Wohnung am Englischen Garten sein muss, dann gibt es Ihr Traumhaus womöglich günstiger, Damit es realistisch wird, müssen Sie aber schon deutlich im Preis nach unten gehen. Für ein 500.000-Euro-Haus brauchen Sie ein Haushaltsbruttoeinkommen von 8204 Euro im Monat,

Das können allerdings zwei leicht überdurchschnittlich Verdienende stemmen. Sie und Ihr Partner müssten dann etwa 4.100 Euro brutto im Monat einnehmen. Das ist möglich. Die monatliche Kreditrate liegt in diesem Fall bei 2092 Euro. Stolperstein bleibt aber das Eigenkapital: Zahlen Sie 20 Prozent der Kaufsumme vorab in einem Rutsch, müssen Sie schon 100.000 Euro auf den Tisch legen.

Inklusive Nebenkosten bleibt eine Kreditsumme von 462.500 Euro. Sie können den Kredit auch mit weniger oder ohne Eigenkapital finanzieren, Allerdings verlangen die meisten Banken dann höhere Zinsen, was wiederum ihre monatlichen Raten ansteigen lässt.

Wie teuer ist allkauf Haus wirklich?

Fragen an Frank Dumont, Leiter der DFH-Vertriebslinie allkauf Haus GmbH – Was Kostet Ein Fertighaus Traumhäuser ab 116.999 Euro gibt es beim Anbieter allkauf aus Simmern. Damit ist laut Geschäftsführer Frank Dumont auch eine klare Aussage zur Zielgruppe der DFH-Vetriebslinie getroffen. Der Wunsch vieler Bundesbürger nach Eigentum und zugleich bezahlbaren Häusern werde durch das allkauf-Ausbauhaus aufgenommen.

Im Angebot „Ausbauhaus” fließe die eigene Muskelhypothek mit ein.

Das Motto: „Freiheit statt Miete”.
Vor allem jüngere Bauherren die anpacken wollen und ihr Wunsch-Einfamilienhaus mit durchschnittlich 140-150 qm Wohnfläche realisieren wollen sind unsere Kernklientel,” sagt Frank Dumont.
Zufriedene Kunden sind die beste Motivation im Tagesgeschäft.

Das Bauen von Häusern, die Bauherren glücklich machen, ist eine sehr zufriedenstellende Arbeit. Haben wir alles richtig gemacht, sichert das zudem auf Dauer unsere Arbeitsplätze.

Welches Fertighaus ist zu empfehlen?

Die besten sieben Fertighaus-Anbieter laut Capital –


#	Firma	Kategorie 1 (max.20 Pkt.)	Kategorie 2 (max.35 + 5 Pkt.)	Kategorie 3 (max.45 + 2 Pkt.)	Gesamtwertung (max.100 + 7 Pkt.)
1	Schwörer Haus	20	36,8	43,9	100,7
2	WeberHaus	18	36,8	40,7	95,5
3	Fingerhut Haus	19	36,1	38,3	93,4
4	Baufritz	11	32,6	45,9	89,5
5	HUF HAUS	18	28,9	40,7	87,6
6	OKAL Haus	16	33,3	36,9	86,2
7	allkauf Haus	11	33,3	37,6	81,9

Quelle: Capital, KPMG Law, Pro Value Consultans, Senitel Haus Institut, TÜV Rheinland

Was kostet ein 150 qm Haus mit Keller?

Das heißt, dass sich ein Fertighaus mit 150 qm auf durchschnittlich 300.000 Euro beläuft, zuzüglich der Ausgaben für Keller beziehungsweise Bodenplatte, Grundstück und Materialien für den Innenausbau und der Baunebenkosten.

Kann man mit 250000 Euro ein Haus bauen?

Kommunikative Zonen wie offene Wohn-Ess-Bereiche mit integrierter Küche separate Räume, die nach Bedarf als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.

Bis zu acht Zimmer sind üblich.
Die verschiedenen Stilrichtungen der bezugsfertigen Fertighäuser bis 250.000 Euro reichen von regionaltypischer Bauweise wie etwa einem Fachwerkhaus bis zur modernen Stadtvilla,

Zu den Highlights zählen unter anderem großzügige Glasfronten oder ausgefallene Dachformen,

Obwohl der Hausbau für 250.000 Euro Raum für Extrawünsche lässt, kann es sein, dass Sie trotzdem sparen möchten. Sei es für weitere besondere Features wie etwa einen vom Profi angelegten Garten oder für noch mehr Energieeffizienz, Sie haben verschiedene Möglichkeit, bei Ihrem Fertighaus zu sparen. Dafür sollten Sie vorausschauend sparen und sich kompromissbereit zeigen.

Achten Sie darauf, dass im Vertrag genau festgelegt ist, wie der Anbieter „schlüsselfertig” definiert. Die Innenausstattung sollte komplett sein, bevor Sie einziehen. Wenn Sie ein Haus für 250.000 Euro bauen oder bauen lassen, dürfen Sie ein sehr gutes Ergebnis erwarten. Je nach Quadratmeterpreis, Ausstattung und individueller Anpassung kann der Preis schnell sinken oder steigen.

Vorteile	Nachteile
✅ Alle Arbeiten werden vom Generalunternehmer übernommen	✘ Individuelle Wünsche sind nicht immer enthalten und machen den Bau teurer
✅ Nur ein Ansprechpartner	✘ Weniger Gestaltungsspielraum als beim Eigenbau
✅ Keine eigene Leistung nötig	✘ Wände eines Fertighauses speichern weniger Wärme als die Wände eines Massivhauses
✅ Nachhaltige Bauweise mit Holz	✘ Kürzere Lebensdauer
✅ Hohe Energieeffizienz in dieser Preisklasse
✅ Kurze Bauzeit
✅ Gute Planbarkeit durch Zeit- und Finanzierungsplan

Wie viel netto um ein Haus zu bauen?

Die maximale Kaufsumme steigt schnell an: Mit 3000 Euro brutto könnten Sie sich schon Monatsraten von 873 Euro leisten, bei 4000 Euro brutto sind es 1093 Euro (s. Tabelle).

Das reicht in vielen Regionen Deutschlands schon zum Hauskauf,
Entsprechend steigt auch der maximale Kaufpreis, den sie für ihr Haus ausgeben können: Statt 152.000 Euro könnten Sie sich bei 4000 Euro Monatsbrutto schon eine Immobilie für 264.000 Euro leisten.

In Großstädten wie Stuttgart oder München, wo neue Reihenhäuser schon 600.000 bis 700.000 Euro kosten und Einfamilienhäuser nicht unter einer Million Euro zu haben sind, geht die Rechnung nur auf, wenn die Käufer deutlich mehr verdienen – etwa weil beide Ehepartner als Akademiker einträgliche Jobs haben- und die Bank bereit ist, einen höheren Anteil des Kaufpreises zu finanzieren.

Kann man mit 100000 € ein Haus bauen?

Wie finden Sie unsere Auswahl an Fertighäuser bis 100.000 €? – Beim Entschluss in ein neues Haus einzuziehen, steht bereits fest, dass das Haus sehr facettenreich gestaltet werden soll. Bereits für Fertighäuser bis zu einem Preis von 100.000 Euro lassen sich die schönsten Idyllen erschaffen.

Diese, beispielsweise in Form von einem Bungalow, können eine Gesamtfläche von etwa 150 Quadratmeter haben. Dabei beträgt die Wohnfläche insgesamt etwa 126 Quadratmeter. Sie bieten oft eine Wärmeschutzverglasung sowie eine Raumhöhe von 250 Zentimetern. Errichtet werden diese Häuser auf einer Fläche von mindestens 23 mal 23 Metern.

Bei der Form eines Bungalows gibt es als Wohnfläche lediglich das Erdgeschoss, auf dem die Wohnfläche verteilt liegt. Die Preise für ein Fertighaus in Form eines Bungalows, das noch ausgebaut werden kann, liegen bei knapp 69.000 Euro. Es ist außerdem möglich, sich eine grüne Idylle um ein Haus zu erschaffen, welches mit leuchtenden Farben die Aufmerksamkeit auf sich lenkt.

Bestimmt werden kann das Bild von naturroten Ziegeln aus Ton sowie aus gelben und weißen Farbtönen, die für Fröhlichkeit stehen.
Diese Häuser werden insgesamt mit zwei Etagen, dem Erdgeschoß und dem Obergeschoß, und einer Wohnfläche von beispielsweise 122 Quadratmetern erbaut.

Zusätzlich kann das Haus auf Wunsch unter anderem mit einem Balkon und einem Wärmedämm-Verbundsystem ausgestattet werden.

Möchten Interessenten eher die etwas dezentere Note ausleben, so gibt es die Möglichkeit der Errichtung eines Niedrigenergiehauses, welches auch als Passivhaus ausgelegt ist. Der größere Anteil der Wohnfläche befindet sich in der Regel im Erdgeschoß, da das Dach meist schräg ausgelegt wurde.

Welches Haus ist am günstigsten zu bauen?

Wenn ihr Bäder übereinander anordnet, spart dies aufwändige Installationskosten, da weniger Leitungen im Haus verlegt werden müssen.
Durch die clevere Planung der Flure könnt ihr einige Quadratmeter bei den Zimmern herausholen.
Plant wenige große statt viele kleine Räume und vermeidet nicht nutzbare Verkehrsflächen wie lange Flure und große Galerien.

Mehr zum perfekten Hausgrundriss lest ihr hier. Auch beim Balkon könnt ihr sparen: Freitragende Konstruktionen sind immer teurer als Balkone auf Ständern,